5 benefícios de financiar imóveis nos
Estados Unidos

Para quem quer investir em imóveis nos EUA, o financiamento é uma ótima opção. A seguir, vamos te apresentar 5 benefícios desse método de compra.

1 - Benefícios fiscais

Como proprietário de uma casa, você pode deduzir os juros da hipoteca (até US $ 1 milhão) e os impostos sobre a propriedade de seus impostos de renda anuais.

Se você é um novo proprietário, você desfruta de ainda mais benefícios porque a maior parte do dinheiro que você paga em sua hipoteca vai para juros. Por exemplo, se você estiver na faixa de impostos mais alta (37%), cada dólar que você paga em juros de hipotecas economiza 37 centavos em impostos federais. Você economiza em impostos estaduais também.

2 - Valorização do imóvel

As casas geralmente sobem de valor ao longo do tempo. Por exemplo, de acordo com o Price-Shiller Index, o preço das casas existentes aumentou 3,4% ao ano de 1987 a 2009, em média.

Essa taxa percentual anual pode não parecer muito, mas 3,4% ao ano ao longo de 30 anos é um grande negócio.

Após 30 anos, uma casa de US$ 200.000 se torna uma casa de US$ 545.313. Isso representa um aumento de 172,7%.

Uma casa de US$ 500.000 hoje, a uma taxa de valorização anual de 3,4%, se torna uma casa de US$ 1.363.283 em 2044.

3 - Poder de empréstimo

Mais home equity significa a chance de conseguir uma segunda hipoteca na forma de um empréstimo home equity ou uma linha de crédito home equity.

Esses empréstimos fornecem dinheiro para financiar melhorias na casa, pagar contas médicas, financiar a educação de uma criança ou comprar bens de consumo como um carro novo, barco ou trailer.

4 - Poder de venda

Home equity (valorização do imóvel) também permite ao proprietário lucrar mais com a venda da casa e aplicar esse dinheiro em um novo imóvel.

O acúmulo de patrimônio e a valorização em uma primeira casa ajudam na mudança para uma segunda.

De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o pagamento médio dos compradores de casas pela primeira vez é de 3%; os compradores recorrentes, enquanto isso, reduziram 22%.

5 - Poupança

Ao pagar sua hipoteca todos os meses, você embarca em um plano de poupança forçada. Se você quiser sobrecarregar esse plano de poupança, basta adicionar um valor que exceda o pagamento mensal combinado do principal, juros, impostos e seguro.

Por exemplo, em uma hipoteca de $ 220.000 de 30 anos com uma taxa de juros de 4%, se você fizer um pagamento extra da casa a cada trimestre, economizará $ 65.000 em juros e aposentará seu empréstimo 11 anos antes.

Se você fizer um pagamento extra a cada ano, 13 pagamentos anuais em vez dos 12 habituais, reduzirá o prazo de sua hipoteca em quatro anos e economizará US $ 24.000.

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