A compra de uma casa não é um processo simples, ainda mais quando esta aquisição é feita em outro país, com uma outra língua e com leis diferentes.
Para te ajudar a esclarecer exatamente o que está envolvido no processo da aquisição de uma propriedade, nós elaboramos um checklist com o passo a passo que deve ser seguido pelo investidor, desde a escolha do corretor até a entrega das chaves.
1 - Contratação de um corretor de imóveis
Contratar um corretor de imóveis para representá-lo é uma decisão muito importante. Um corretor experiente irá orientá-lo em todos os aspectos possíveis do processo da compra de sua propriedade.
2 - Procurar a propriedade
O corretor de imóveis tem acesso ao MLS (sistema que mostra todas as propriedades americanas à venda) e usará sua experiência para encontrar as propriedades que atendam aos seus critérios e objetivos de estilo de vida. Depois de encontrar algumas propriedades, o corretor marca as visitas para mostrá-las ao cliente.
3 - Pré-aprovação do financiamento (caso a oferta seja em dinheiro, siga para o passo 4)
Um passo muito importante no processo da compra de uma casa é decidir entre compra à vista ou financiamento. Se optar pelo financiamento, antes de começar a busca por uma propriedade, você deve ser pré-aprovado para o financiamento por uma instituição bancária americana. Após o banco analisar sua situação financeira, você receberá uma carta de pré-aprovação. Esta carta mostra que você realmente é um comprador sério, sendo assim as negociações e a compra tornam-se mais fáceis de se concretizarem.
Vale ressaltar que sem a pré-aprovação, você certamente não será a primeira escolha do vendedor, caso haja outras ofertas. Além disso, a pré-aprovação já definirá, com exatidão, o que você pode pagar pelo imóvel com o financiamento.
4 - Fazer uma oferta
Depois de encontrar a propriedade, é hora de fazer uma oferta de compra. Isso pode ser feito com um contrato formal que estabelece os requisitos e termos específicos por parte do comprador e do vendedor.
Na maioria dos casos, o representante do vendedor irá informá-lo se a oferta foi aceita ou não e é aí que a negociação começa! Você pode aguardar e ver o que acontece ou aumentar sua oferta para ter uma chance maior de garantir a propriedade imediatamente.
5 - Oferta aceita
Depois que sua oferta for aceita, se você ainda não fez um depósito, espera-se que o faça ao assinar o contrato. Os valores variam nos casos de financiamento, mas devem ser de no mínimo 25% do valor total do imóvel.
Para os casos de compra em dinheiro, dependerá de como os termos foram definidos no contrato. Geralmente, nos primeiros dias após a execução do contrato, você fará o depósito restante da propriedade. É nessa hora que se começa a verificar as contingências estabelecidas em seu contrato, nesta etapa a habilidade do seu corretor de imóveis se torna fundamental.
6 - O contrato
O contrato de compra deve ser redigido pelo seu corretor de imóveis com todos os detalhes e assinado por você. Em muitos casos, os compradores são solicitados a colocar “earnest money”, que é uma pequena quantia do depósito, para demonstrar que você é um comprador sério.
Alguns itens que o contrato inclui:
- O preço que você está oferecendo.
- A porcentagem ou valor do “earnest money” (como um pré-depósito) e o valor do depósito total.
- Tempo de resposta à oferta pelo vendedor
- Data da entrega das chaves (closing date). A maioria dos fechamentos ocorre dentro de 30 a 45 dias.
- Contingência e prazo de financiamento. Deve ser declarado no contrato que a venda só será realizada se o financiamento for aprovado e especificar os juros máximos e os termos do financiamento.
- Itens que vem inclusos na casa.
7 - Entrega das chaves (closing date)
A reunião de entrega das chaves é realizada com o seu corretor ou um advogado do setor imobiliário. Você assinará toda a papelada e seu corretor de imóveis ou advogado verificará se tudo está correto. Em seguida, o valor do depósito será transferido e você receberá as chaves de sua casa.
Parabéns, você é proprietário de uma casa nos Estados Unidos!
Por: Natalia Vieira, corretora de imóveis e consultora da Vuello Investmenst nos Estados Unidos