Muitos brasileiros buscam formas de investimentos seguras e lucrativas. Neste sentido, o mercado imobiliário americano é uma excelente oportunidade para aumentar os rendimentos e proteger o dinheiro da desvalorização do real, pois o investidor pode faturar em dólar com o aluguel de curto ou de longo prazo, sem a necessidade de sair do Brasil.

Mas como fazê-lo?

A melhor opção para colocar sua casa no mercado para o aluguel é contratar uma empresa que administra imóveis (Property Management). Ao contratar uma administradora, ela se torna responsável por todas as providências necessárias para a manutenção da propriedade. A empresa cuidará do pagamento das taxas, como condomínio e IPTU e fará o gerenciamento das locações da casa.

Confira abaixo algumas respostas às principais dúvidas dos nossos clientes:

1 - O que é preciso para alugar um imóvel nos EUA?

Para alugar um imóvel nos Estados Unidos, serão necessários os seguintes requisitos e documentos:

- Passaporte ou carteira de motorista local;

- Social Security (SSN) ou tax ID;

- Comprovantes de renda.

Caso você não tenha histórico de crédito no país ou não tenha documentação suficiente, a administradora do imóvel pedirá alguns meses de aluguel adiantados como forma de garantia. Há alguns casos em que as administradoras solicitam, além dos documentos citados, uma verificação de antecedentes criminais.

2 - Qual o passo a passo para contratar uma administradora de imóveis?

A administradora de imóveis é quem irá gerenciar sua casa. A empresa fica responsável por todas as providências como: manutenção, pagamentos de taxas, (condomínio e IPTU) e também por colocar o imóvel nas plataformas de aluguéis.

As empresas de Property Management na Flórida são reguladas pelas autoridades municipais e estaduais. É necessário ter uma licença para operar, portanto, antes de contratar, verifique se a empresa possui todas as licenças e seguros exigidos para o desempenho da atividade, para evitar imprevistos.

3 - Como encontrar uma administradora de imóveis?

A melhor forma de contratar uma administradora de imóveis é seguir a recomendação do seu corretor ou de uma imobiliária de confiança. As imobiliárias costumam trabalhar com empresas parceiras que recomendam aos clientes.

4 - Como é cobrado o aluguel nos EUA?

O valor do aluguel cobrado vai depender da localização e do tipo de imóvel. Por exemplo, uma casa na região de Orlando com 3 quartos e 2 banheiros começa com valores a partir de U$2.500.

Já o pagamento do aluguel deve ser feito sempre no primeiro dia do mês. Algumas imobiliárias estendem esse prazo, isso pode variar dependendo do contrato de aluguel.

As formas de pagamento podem ser feitas por cheque, money order ou até mesmo online, pelo portal da administradora de imóvel.

5 - Como é feito o contrato?

No caso de imóveis residenciais, a empresa que administra o imóvel faz o contrato (de acordo com as exigências do proprietário), que tem duração mínima de 12 meses, salvo algumas exceções de 6 meses.

Caso o inquilino precise deixar o imóvel antes do prazo estipulado, haverá a cobrança de multa. As multas variam de caso a caso e serão determinadas mediante o que foi estabelecido no contrato assinado.

As condições contratuais podem variar, por isso verifique se o imóvel que você deseja alugar atende às suas necessidades.

Com o contrato fechado, basta aguardar o repasse dos aluguéis! Quer saber como converter seus rendimentos do dólar americano para o real brasileiro? Confira as dicas acessando o link.

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