O processo para financiar uma casa nos EUA é muito menos burocrático do que no Brasil. O primeiro requisito para ter acesso ao Foreign National Loan (financiamento para estrangeiro) é que o interessado esteja no país de forma legal, isto é, com um visto válido.

Como turista, você tem alguns direitos nos EUA, tais como abrir uma conta no banco, fazer investimentos e comprar imóveis, ou seja, tudo que você precisa, em um primeiro momento, para dar entrada na propriedade dos seus sonhos.

Qualquer pessoa que atenda os requisitos legais e apresente a documentação poderá realizar o financiamento do imóvel. Lembrando que é necessário comprovar a origem do dinheiro e uma renda que seja suficiente para arcar com as parcelas mínimas.

O financiamento para estrangeiros não é garantido apenas pelo capital que você possui, mas principalmente por sua capacidade de comprovação de renda. É importante ressaltar que o comprador não deve comprometer mais do que 30% da renda com a prestação do imóvel.

Alguns bancos exigem o imposto de renda, e normalmente se requer cartas de um contador como documento suficiente para essa comprovação.

O financiamento geralmente é aprovado em um prazo de até 60 dias e a propriedade deve atender o mínimo de US$140 mil, com uma entrada de 30% sob o valor do imóvel, caso você não tenha o Green Card.

É importante verificar as regras vigentes durante a sua solicitação de financiamento, já que o valor mínimo poderá variar de acordo com a instituição bancária.

Os custos extras da compra de um imóvel financiado são restritos à faixa de 6% do valor da propriedade, referente às taxas de cartório “closing costs”.

Por fim, quanto ao financiamento, é importante tomar todo o cuidado possível no envio dos documentos para a solicitação. Além disso, é aconselhável verificar se a pessoa que vai recebê-los é ou trabalha para um agente de financiamento devidamente licenciado nos EUA.

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