Comprar uma casa à vista nos Estados Unidos é uma prática menos comum, especialmente porque nos últimos tempos o aumento dos preços das casas supera o crescimento da renda.
Atualmente, o preço médio de venda de uma casa é de US$350 mil, o que dificulta a compra à vista. De acordo com o Perfil de Compradores e Vendedores de Casas da Associação Nacional de REALTORS® 2021, cerca de 87% dos compradores recentes de casas optam pelo financiamento da sua compra, usando um empréstimo para cobrir o custo.
Benefícios de comprar uma casa à vista
Pagar em dinheiro por uma casa elimina a necessidade de pagar juros sobre o empréstimo, assim como não há taxas de avaliação, taxas de empréstimo ou outras taxas cobradas pelos credores para avaliar os compradores. O pagamento em dinheiro também pode significar custos de fechamento mais baixos.
A compra à vista, geralmente, é mais atraente para os vendedores. Em um mercado competitivo, é provável que um vendedor aceite uma oferta em dinheiro sobre outras ofertas porque não precisa se preocupar com a desistência de um comprador devido à negação do financiamento.
Desta forma, comprar uma casa à vista pode beneficiar tanto o comprador quanto o vendedor, com um processo de fechamento mais rápido do que com um empréstimo hipotecário. Além de que, não ter a parcela mensal de um imóvel é uma grande vantagem, pois desta forma é possível economizar um bom dinheiro a longo prazo.
Digamos, por exemplo, que você faça um empréstimo de 30 anos no valor de US$300 mil para comprar uma casa com uma taxa de juros de 3,5%. Quando os 30 anos terminarem e você pagar o valor total, você terá gasto mais de US$184 mil adicionais em juros.
Além disso, evitar um pagamento mensal de um financiamento pode ser especialmente benéfico se você estiver usando dinheiro para comprar uma segunda casa ou propriedade de investimento. Isso significa que você não terá que se preocupar com a parcela mensal do imóvel e terá uma margem de lucro maior sobre a renda do aluguel.
Financiamento (mortgage) e seus benefícios
O mortgage é a hipoteca nos EUA. Ao adquirir uma propriedade por meio da hipoteca, a garantia do empréstimo realizado pelo banco é o próprio imóvel. Mas o título das propriedades pertence ao comprador. Entretanto, se por alguma razão os pagamentos das prestações do financiamento não forem efetuados, a instituição financeira tem o direito de tomar a casa com a finalidade de reaver o dinheiro emprestado.
Os bancos norte-americanos financiam até 70% do valor do imóvel para estrangeiros. Diferentemente do Brasil, mais uma vez, na América do Norte é possível refinanciar o pagamento e ter mais de uma hipoteca em apenas um imóvel. Outra possibilidade é usar a hipoteca nos EUA como linha de crédito para outros empréstimos.
A obtenção de financiamento também traz benefícios significativos. Mesmo que um comprador tenha a facilidade de pagar pelo imóvel à vista, isso pode não fazer sentido, pois essa decisão poderá limitar suas opções se outras necessidades surgirem. Por exemplo, se a casa precisar de grandes reparos ou reformas, pode ser difícil obter um empréstimo ou hipoteca, pois você não sabe como estará seu crédito no futuro.
Além disso, o pagamento de uma hipoteca pode fornecer benefícios fiscais para os proprietários que discriminam as deduções versus a dedução padrão. Na maioria dos casos, os pagamentos de juros de hipotecas são dedutíveis de impostos.
Portanto, se você quer diversificar seus investimentos, uma propriedade nos Estados Unidos é um dos mais vantajosos, seja com a finalidade de férias ou para alugar. Basta analisar os seus objetivos para saber qual a melhor forma de adquiri-la.
Por: Natalia Vieira, corretora de imóveis e consultora da Vuello Investmenst nos Estados Unidos